В случае если вы думаете о репатриации в Израиль, то, разумеется, вас настораживает вопрос жилья в израиле. Где жить? Снимать квартиру либо лучше приобрести? Какие скидки есть у обновленных репатриантов на покупку и аренду жилища? Как там с ипотекой? Как заключать жилищно-коммунальные сделки, в случае если не представляешь иврита?
Так вот, наиболее часто встречаемым маршрутом решения квартирной неприятности в Израиле считаются покупка и аренда. Около 20% населения Израиля проживает на сменных квартирах: абитуриенты, юные семьи, свежие репатрианты в 1-ое время после приезда и другие. В трудных «социальных» вариантах правительство предлагает жилище в публичном сегменте.
Покупка квартиры
Большинство израильтян для приобретения квартиры применяют федеральную залоговую ссуду, которую берут для приобретения как жилища «со вторых рук», так и для покупки нового.
Залоговая ссуда выдается под заклад неподвижного богатства (другими словами самой квартиры) под проценты и закреплена к индексу потребительских расценок. Клиент получает на себя обещание выплачивать ссуду месячными платами на протяжении долгого времени – до 30 лет. Помимо поощрительной федеральной займа, предоставляемой в соответствии с аспектами, можно взять особую ссуду. Это кредитная ссуда, которая выдается по усмотрению залогового банка и на его критериях. Критерии принятия займа и их типы мы тщательно разберем в следующей публикации. Подпишитесь на обновления, чтобы не упустить.
Первые шаги
Ранее, чем направляться в залоговые банки, предпочтительно установить для себя:
Ориентировочную стоимость приобретения либо возведения. (Хотят ли вы купить квартиру либо возвести дом собственными силами, первый и важнейший раунд – определение сметы. Принципиально представлять себе, какая совокупность расходов, которые предполагаются на всех шагах возведения либо приобретения. Следует также учитывать налоги, неожиданные траты, примерно прибавляющие 7-8% к смете и траты на жилого посредника и юриста – по 1,5-2% от цены квартиры.
Величину нужной займа, которая формируется из поощрительной федеральной займа и особых займов из средств банка. Предельное итоговое оплачивание сделки, включая федеральные займа, не превзойдет 95% от цены квартиры. При этом банк может предложить вам особую ссуду из собственных фондов размером менее 55% от цены квартиры.
Подходящие сроки возврата займа. (Чем больше период закрытия займа, тем меньше ежемесячный платеж, и тем огромную сумму вы должны будете оплатить в конечном итоге)
Оптимальный тип специальной займа.
Не давайте обещаний с расчетом на ссуду, которую вам предстоит взять, пока не узнаете в точности величину займа, которую банк согласен предложить, и приблизительную дату ее принятия.
Подача просьбы
В первую очередь, обратитесь во много залоговых банков с тем, чтобы выяснить об критериях, на которых можно взять нужную ссуду.
При подаче просьбы на приобретение займа нужно показать, что она «принципиальная» (т.е. без предписаний данных квартиры). Сам факт подачи просьбы не заставляет в будущем получить ссуду как раз в данном банке.
При подаче просьбы кредитный служащий исследует удостоверения личности, вычисленные ведомости за прошедшие 3 месяца и распечатки операций на банковском расчету за прошедшие 2 месяца всех снимающих ссуду. В случае, в случае если один из клиентов считается приватным бизнесменом, он может представить Справку о налогах и заработках от Администрирования подходного налога за прошедший налоговый год. Кредитный служащий должен исследовать достоверность вчиненных бумаг, убедиться, что заработная плата, обозначенная в вычисленных ведомостях отвечает данным распечаток банковских операций, и снять копии с них. Он также должен будет исследовать, не считается ли ваш кредитный счет «ограниченным». Ограничение накладывается Банком Израиля за солидные нарушения в ведении счета, к примеру, выдачу чеков без напыления.
Кредитный служащий растолкует, какая муниципальная залоговая ссуда вам надеется и предложит на ваш выбор немного видов специальной кредитной займа. Он также выяснит вашу базовую ежемесячную расплату.
По Закону об залоговых ссудах, ваши итоговые ежемесячные прибыли (заработная плата, пособия и т.п.) должны по меньшей мере в 3 раза превосходить выплаты машканты. Данная мера обороны нужна, чтобы и в случае повышения инфляции клиент должен бы совладать с месячными выплатами по ссуде. Детальнее можно узнать на сайте www.tlvr.ru.